Khi đến Đức du học nghề, chắc chắn các bạn du học sinh sẽ có ít nhất 1 lần đi thuê nhà ở Đức. Việc hiểu rõ các quy định về nhà ở là rất quan trọng và cần thiết để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh gặp những rắc rối pháp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm mà du học sinh cần lưu ý trong quá trình đi thuê nhà nhé !
Luật thuê nhà ở tại Đức
- Tiền đặt cọc (Kaution):
- Giống như ở Việt Nam, nếu bạn muốn thuê một ngôi nhà thì đều phải đóng cọc trước. Khi thuê nhà ở Đức cũng vậy, bạn sẽ phải đóng tiền đặt cọc cho chủ nhà, thường bằng 2-3 tháng tiền thuê. Số tiền này được sử dụng để sửa chữa hư hỏng do bạn gây ra trong thời gian thuê. Nếu không có hư hỏng, bạn sẽ được hoàn trả toàn bộ số tiền này khi kết thúc hợp đồng.
- Thời hạn thuê và chấm dứt hợp đồng:
- Thời gian thuê nhà tối thiểu thường là 6 tháng trở lên, phổ biến là từ 1 đến 2 năm. Nếu muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bạn phải thông báo cho chủ nhà ít nhất 2 tháng trước ngày dự kiến rời đi.
- Phân loại rác thải:
- Đức có quy định nghiêm ngặt về việc phân loại rác. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến rắc rối với chủ nhà hoặc bị phạt.
- Chi phí bổ sung (Nebenkosten):
- Ngoài tiền thuê nhà, bạn còn phải trả các chi phí bổ sung như điện, nước, sưởi ấm. Cuối năm, nếu sử dụng vượt quá mức dự kiến, bạn có thể phải trả thêm khoản gọi là “Nachzahlung”.
- Quyền lợi của người thuê nhà:
- Luật pháp Đức bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà. Trong một số trường hợp, chủ nhà không thể chấm dứt hợp đồng thuê, đặc biệt khi người thuê gặp hoàn cảnh khó khăn như tuổi cao hoặc bệnh tật nghiêm trọng.
- Các loại hình nhà ở cho du học sinh:
- Du học sinh có thể lựa chọn giữa ký túc xá sinh viên, căn hộ chung (Wohngemeinschaft – WG) hoặc căn hộ riêng. Mỗi loại hình có ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng người.
Việc nắm vững các quy định trên sẽ giúp bạn có trải nghiệm sống và học tập thuận lợi hơn tại Đức.
Những lưu ý khi thuê nhà ở Đức
Đối với du học sinh, để thuê nhà bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết để hoàn tất thủ tục. Chủ nhà tương lai có thể sẽ xem qua các thông tin cá nhân chi tiết của bạn. Chẳng hạn như tài chính và lịch sử tín dụng, để xem liệu bạn có phải là người thuê đáng tin cậy hay không. Vậy khi thuê nhà ở Đức, các bạn cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết gì?
– Giấy tờ cá nhân:
Hộ chiếu (Passport): Bản sao và bản chính để đối chiếu.
Visa du học: Chứng minh bạn được phép cư trú hợp pháp tại Đức.
– Chứng minh tài chính:
Giấy xác nhận tài khoản phong tỏa (Sperrkonto): Nếu bạn sử dụng loại tài khoản này để chứng minh khả năng chi trả.
Giấy xác nhận học bổng (nếu có): Nếu bạn đang nhận hỗ trợ tài chính từ một tổ chức.
Giấy xác nhận thu nhập (nếu có công việc làm thêm): Một số chủ nhà yêu cầu chứng minh bạn có khả năng trả tiền thuê hàng tháng.
-Hợp đồng thuê nhà:
Hợp đồng thuê nhà sẽ nêu rõ các điều khoản như: thời gian thuê nhà, giá thuê và các chi phí phụ, trách nhiệm giữa 2 bên.
-Giấy xác nhận đăng kí cư trú:
Chủ nhà cần cung cấp giấy xác nhận bạn đã thuê nhà để bạn có thể đăng ký địa chỉ cư trú với chính quyền địa phương.
Kinh nghiệm thuê nhà ở Đức
Đức là quốc gia dẫn đầu châu Âu về tỷ lệ người thuê nhà, với hơn một nửa dân số không có nhà riêng. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường nhà ở tại Đức, đặc biệt là ở các thành phố lớn, cạnh tranh rất khốc liệt.
Để nhanh chóng tìm được một chỗ ở phù hợp khi đi Du học nghề Đức, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm sau đây:
- Bạn có thể đăng tìm thuê nhà trên các trang mạng xã hội, khi thấy có căn nhà phù hợp với nhu cầu của bản thân, bạn hãy gọi điện ngay cho chủ nhà xem còn trống không và đặt lịch hẹn đến xem nhà trực tiếp.
- Khi đến xem nhà, bạn nên ăn mặc chỉnh chu và thể hiện thái độ lịch sự để tạo ấn tượng tốt đối với người cho thuê nhà. Ngoài ra, bạn nên mang theo đầy đủ giấy tờ cần thiết như đã đề cập ở phần trước để rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục thuê nhà. .
- Tìm nhà tại Đức mất rất nhều thời gian, vì vậy bạn nên tìm qua nhiều kênh thông tin khác nhau. Ngoài ra, bạn nên mở rộng phạm vi tìm kiếm qua các vùng lân cận để giảm chi phí.
Một lưu ý cực kỳ quan trọng bạn cần ghi nhớ đó là cần hết sức cẩn trọng trước khi cọc và ký hợp đồng, hãy đảm bảo rằng bạn đã xác minh các thông tin liên quan và hiểu rõ điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, không nên vội vàng cọc vì sợ không tìm được căn khác đúng ý mình.
Trong bài viết trên, Ngoc Anh Group đã cung cấp cho bạn các thông tin liên quan đến việc thuê nhà ở Đức bao gồm: luật thuê nhà, những điều cần lưu ý cũng như kinh nghiệm cần biết khi đi thuê nhà. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn chuẩn bị kỹ lưỡng cho hành trình Du học nghề Đức của mình.
Tuy nhiên, các bạn đừng lo lắng khi tham gia chương trình du học nghề Đức bên trung tâm, Ngoc Anh Group sẽ chuẩn bị đầy đủ nhà ở và giấy tờ cần thiết khi bạn sang bên Đức học tập và làm việc.
Chúc các bạn luôn thành công trên con đường chinh phục nước Đức!
